Mégane Criqui de l’agence Limmobilière. fr vous présente cette élégante villa de plain pied de 100m2 avec un logement indépendant de 50m2 construits en 2012 et offrants des prestations de qualité dans un charmant village disposant de toutes les commodités, à proximité du prestigieux site du Pont du Gard.L’espace de vie, généreux et très lumineux s’ouvre sur une belle terrasse avec vue dégagée sur le jardin paysagé et sa piscine. La cuisine ouverte est entièrement équipée et est prolongée par un cellier [hidden information] coin nuit se compose de trois chambres dont deux avec placards, d’une salle de bain avec douche et baignoire et d’un wc indépendant.En complément, c’est un second logement indépendant de 50 m2 environ qui dispose d’une pièce de vie avec cuisine, d’une chambre et une salle d’eau. Il est équipé de climatisations réversibles. Un espace idéal pour recevoir vos proches ou encore pour mettre en place un projet locatif grâce à une entrée indépendante possible sur la propriété, parfait pour ne pas empiéter sur votre vie privée.Les extérieurs sont soignés et parfaitement aménagés : un sauna, un pool house, un garage avec fosse, un atelier de 48 m2, avec point d’eau et électricité, un appentis clos d’une surface de 75 m2, le tout édifié sur un terrain d’environ 1000 m2, sansvis-à-vis!Les prestations sont de qualité : adoucisseur d’eau, poêle à bois, climatisations réversibles, forage, portail automatique, système d’[hidden information] CAssainissement tout à l’égoutSituée dans une rue calme et peu fréquentée, cette villa offre un accès à pieds au célèbre Pont du Gard, tout en vous garantissant tranquillité et absence de nuisances [hidden information] vous recherchez un cadre de vie calme, intime et privilégié, ce bien vous est destiné !Les honoraires sont à la charge du [hidden information] informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] Mégane CRIQUI (EI), agent commercial (RSAC n°895 117 992 Tribunal de Nimes)Tel: [hidden information]Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 778.00 et 1053.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]. Votre conseiller [hidden information] : Mégane CRIQUIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 117 992.Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.